一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的(de姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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