大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tín对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思g)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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